Іпотека, сімейне щастя і розділ боргів

Іпотека, сімейне щастя і розділ боргів

Іпотека — інструмент, що робить можливою покупку квартири для багатьох сімей. Не секрет, що понад 50% угод на ринку нерухомості відбувається з її допомогою. Найчастіше до іпотеки звертаються молоді сім’ї.

Кажуть, що можна знайти щастя з коханою і в курені, проте віра в це твердження аналогічна очікуванню вийти заміж за принца на білому коні або отримати півцарства на придане від тестя. У житті все прозаїчніше: кожна сім’я потребує своєї власної житлоплощі. Саме тому основним покупцем квартир є молоді сімейні пари. Проте далеко не у всіх дохід дозволяє придбати квартиру без іпотечного кредитування. Останнім часом банки видають ці кредити не тільки офіційним подружжю, але і парам, що живуть у цивільному шлюбі. Оформляючи іпотеку, кожен мріє про довге і щасливе життя новій квартирі, однак іпотека — процес довгий, найчастіше її оформляють років на 15. Шлюб ж, за статистичними даними, менш довгий стан. У Росії найбільша частина розлучень відбувається після 5-9 років спільного життя, а, отже, є ймовірність, що іпотечні платежі доведеться виплачувати і тоді, коли любов пройде, і кожен буде будувати свою власну долю окремо. Безумовно, ніхто не думає про погане, але, оформляючи іпотеку, скористайтеся порадами фахівців ринку нерухомості.

Марія Литинецкая, генеральний директор «Метріум Груп», звертає увагу, що якщо ви перебуваєте в офіційному шлюбі, і між вами немає шлюбного договору, то майно (а значить і квартира) оформляється у спільну сумісну власність. У цивільному шлюбі з точки зору закону ви ніяк не пов’язані, тому деякі банки, розглядаючи можливість видачі іпотеки, просять підтвердити ведення спільного господарства та наявність спільної дитини. І в цьому випадку квартира оформляється у спільну часткову власність.

Однак у якому б шлюбі ви не перебували і як би не оформляли квартиру, платити за боргами доведеться кожному. А при розлученні люди не завжди розлучаються друзями, тому краще продумати всі варіанти подій заздалегідь.

Порада для офіційних подружжя

Вступаючи в законний шлюб, дуже багато пар зараз укладають шлюбний договір. І це не прояв поганого ставлення чи недовіри, це передбачливість. У російському законодавстві шлюбний договір встановлює лише режим розділу власності, він жодним чином не впливає на ваше моральне, етичне та інше поведінку. «У ньому можна вказати те, кому дістануться загальні дорогі подарунки, ювелірні прикраси, рухоме і нерухоме майно. Таку угоду можна скласти як до вступу в шлюб, так і на будь-якому його етапі », — роз’яснює Марія Литинецкая.

Іноді шлюбний договір складається для іпотечної угоди. Зазвичай це роблять подружжя, у яких вже є спільна власність і один з них бажає придбати квартиру виключно для себе. Без цього договору, квартира є спільною власністю, навіть якщо юридично повністю оформлена тільки на одного з подружжя. І при розлученні, щоб залишити її собі, доведеться в суді доводити свої виключні права на цю нерухомість.

«За відсутності шлюбного договору проблема розділу майна зазвичай залежить від того, хто який внесок вносив до сімейного бюджету: якщо обидва працювали — це одна ситуація, якщо ж добувачем був один, а другий охороняв« сімейне вогнище », то тут і виникають суперечки про пропорційності вкладень. Повірте, щоб дізнатися свого чоловіка до кінця, треба з ним розлучитися. Якщо ви своєчасно не подбали про наявність шлюбного договору, доведеться зберігати історію всіх платежів — квитанції, платіжки від перекладів і джерел одержання грошей, як на початковий внесок, так і на щомісячні платежі. Коли в сім’ї тиша і благодать, це здається смішним і безглуздим, але у випадку розриву — дуже допоможе в суді. Пам’ятайте, якщо ви домовилися, що нерухомість куплена саме на вас, потрібно стежити, щоб платежі по іпотеці надходили лише з вашого рахунку і від вашого імені. Не просіть чоловіка заплатити за вас до зарплати. Раз квартира ваша, то й проблеми з погашення — теж ваші », — радить експерт. Порада для цивільного подружжя

Цивільний шлюб віддають перевагу ті, хто вважає такі відносини більш вільними і незалежними. Однак у ньому ви практично не захищені майново при розриві відносин. І якщо квартира купується у власність тільки одного з партнерів, то іншому розумніше не вкладати свої гроші ні в початковий внесок, ні в щомісячні виплати. Не варто думати, що це ЗАГАЛЬНИЙ будинок, не залежно від юридичного оформлення. Вкладених грошей, при розриві відносин, ви не повернете, особливо, якщо всі Зображення: Іпотека, сімейне щастя і розділ долговплатежі йшли не від вас, а ви ніяк не можете підтвердити свій дохід. Можна, звичайно, писати один одному розписки на всі грошові перекази, але це виглядає зовсім вже дивно. Та й з цими розписками довести що-небудь в суді все одно складно.

«Цивільним подружжю важливо пам’ятати, що оформляти кредит потрібно на того, хто буде платити. У практиці бували історії, коли квартиру набувала пара, в якій цивільна дружина отримувала білу зарплату, а чоловік — чорну, але набагато більшу, тому фактично він був платником по кредиту. Так от, коли жінка пішла в декрет і вже не працювала, друга половина раптом відмовилася платити. У результаті, жінка залишилася наодинці і з дитиною, і з кредитом, і без грошей. Найнадійніші созаемщики в цих ситуаціях — батьки або брати з сестрами, якщо, звичайно, у вас хороші
стосунки в сім’ї », — розповідає Марія Литинецкая.

Якщо ж ви вирішили бути созаемщиками один одного, то і квартиру оформляйте в часткову власність. Банку все одно, хто платить гроші, а от у випадку несплати претензії будуть до двом. І не варто думати, що якщо ваша половина грюкнула дверима і зникла в невідомому напрямку, а ви з останніх сил самі виплатили іпотеку, то і квартира буде ваша. Позбутися від другого власника важко. Можна лише через суд вимагати відшкодування своїх витрат, але це не завжди закінчується успіхом. Якщо ж ви залишилися один на один з іпотекою і майбутньої «спільної» квартирою, то можна спробувати викупити частку у колишньої половини або звернутися в банк із проханням про дострокову реалізації квартири.

Безумовно, створюючи сім’ю і купуючи квартиру в іпотеку, кожен сподівається на найкраще. Але розумніше подбати про шляхи відступу завчасно.

Вибір шафи-купе для передпокою.

Про зручність і практичність шаф-купе відомо вже більше 10 років. Якщо раніше такий шафа була чимось оригінальним, таким собі писком меблевої моди, то тепер це досить поширена річ, про переваги якої вона нагадує нам сама.

Якщо ви збираєтеся купити шафу-купе, скажімо, в передпокій, щоб зберігати там верхній одяг, часто використовувані домашні прилади (пилосос, дрилі або ще щось), то треба врахувати кілька моментів, які допоможуть вам розібратися у виборі і відповідно ціни до якості товару .

У вас досить простий і зрозумілий вибір: Або вибрати шафу-купе з комплектуючі російського виробництва, або східноєвропейського, що дорожче вдвічі, але прослужити може теж у два, а то і в три рази довше, або престижну європейську збірку, яка буде відрізнятися від попереднього варіанту ціною (дорожче в півтора- два рази). Варіант з китайською меблями не розглядаю, хоча не виключаю. Просто даних немає. Відомо лише те, що часом дерев’яна основа — це пресований картон або тирсу, в змістом яких є часом небезпечні для здоров’я хімікати, повільно випаровуються у повітря.

Замовити шафу-купе для одягу можна практично в будь-якому місті, але переконайтеся, що надає послуги фірма має досвід установки, є фахівець, який дасть грамотні поради, а також питання підбору колірної гамми і зовнішнього вигляду згідно із загальним дизайном квартири. Я пропоную звертатися до тих, хто існує на ринку давно і використовує якісні матеріали. Фірма, яка робить акцент на якість більш заслуговує довіри, ніж та, яка завезла дешеві матеріали і очікує надприбутків.

10 причин, за якими необхідно придбати натяжна стеля.

 

Кожній господині хочеться в будинку порядку і затишку. І часом підходить момент, коли сім’я наважується на ремонт. У зв’язку з цим буде доречно порадити вам обговорити з чоловіком можливість зробити натяжну стелю. У запропонованій статті зазначено 10 причин для вибору саме цього варіанту оформлення стелі. Покажіть чоловікові на ці переваги і прийміть його рішення.

Зараз можна сміливо сказати, що натяжні стелі вже давно стали не тільки модним віянням, а й утвердили себе як якісний елемент будь-якого інтер’єру. Якщо Ви ще не зважилися побалувати себе натяжною стелею, можливо, одна з цих причин допоможе Вам зробити вибір.

1. Монтаж натяжної стелі не вимагає масштабної підготовки всього приміщення, що позбавляє Вас гір сміття.
2. Фактура таких стель дозволить виконати їх у будь-якому стилі і формі.
3. Матеріал стель дуже міцний і надійний, в середньому він служить 10 років.
4. Ви можете вибрати колір і відтінок, який буде бажаним вашій душі, у виконанні іншого стелі Вас можуть обмежити в кольоровій гамі.
5. Доглядати за такою стелею дуже легко. Всього на всього його треба протирати іноді.
6. Між натяжною стелею і первинним стелею утворюється якийсь простір, в яке можна заховати проводку або інші подібні речі.
7. Натяжна стеля забезпечує звукоізоляцію і володіє водонепроникністю.
8. Порівняно не висока ціна на матеріал і на роботу по встановленню.
9. Натяжна стеля передбачає гарантійне обслуговування.
10. Якщо б така стеля був бездоганний, то здалося б підозрілим. І у такої стелі є один нюанс. Вся справа в порівняно високої вартості. Але він того вартий.

Зручності і затишку у вашій квартирі.

Як зробити будинок затишним?

Затишок вашої квартири — це більшою мірою ваш обов’язок, господині. І те, як ви до цього будете трепетно ставитися, бажаючи зручності і щастя своєму чоловікові, тим більше радості і щастя буде у вас з волі Всевишнього.

Затишку можна добитися різними способами, головне не перестаратися, продумати свої рішення. У більшості випадків — обговорити це обов’язково з чоловіком. Особливо, якщо це стосується покупок або його приватних речей.

Килим робить майже будь-яку кімнату красивою, теплою. За умови, що сам килим обраний правильно з урахуванням колірної гами, матеріали, форми. Можна прикрасити вікна красивими і не дорогими шторами. Я вже писав про римські штори, яким мені здаються універсальними.

Затишку в своєму будинку можна добитися навіть простою перестановкою меблів. Новий вид, нові відчуття. Не поміщає нова люстра, якщо стара вже приїлася. Адже те, що першим впадає в очі часом і задає тон подальшим відчуттів.

Окремої затишку вимагає спальня. Це місце, де ви найбільш близькі з чоловіком, так постарайтеся в цій кімнаті по особливому. Наприклад, частіше змінюйте покривала на ліжко, штори, подбайте, щоб у спальні добре пахло.

Особливою романтичності можна домогтися з використанням сучасної техніки. Мені сподобалося, начебто просте, але таке чудове винахід як світловий будильник, який створює часом таке потрібне і корисне відчуття ранку в … зручне для вас час! Цей будильник не напружуючи вашу нервову систему пробуджує за допомогою включення денного світла і, за бажанням, програє приємні звуки природи. Широта настройок робить його приємним і важливим атрибутом у вашій спальні.

Не забуваємо, що затишку також домагаються за допомогою квітів на столі, другого світла від каганця, і … вашого зовнішнього вигляду. Адже як би не було затишно навколо, вам потрібно самій бути в кращому вигляді перед своїм чоловіком, щоб красу навколо затьмарила його красива дружина.

Тонувати або не тонувати вікна? Тонування вікон — плюси і мінуси.

Якщо у вас є заміський будинок, який стоїть на відкритій місцевості і не захищений від прямих сонячних променів, то часто просто доводиться ховатися в певний час доби від того боку будинку, яку покривають жаркі сонячні промені. Однак, є рішення, яке дозволить зробити затишок у вашому будинку повсюдно.

Почитайте про переваги тонованих стекол.

Тонування стекол будівель допомагає людині у світі, створеному зі скла і бетону, знайти затишок і заспокоєння. Багато будинків сьогодні оснащені системами кондиціонування. На опалення та охолодження йдуть чималі гроші. У літню спеку в квартирах і офісах дуже жарко. Від сонця, що б’є в вікна, нікуди дітися. І тут на допомогу прийде сонцезахисна тонування.

Тонування вікон може бути встановлена безпосередньо на звичайне скло, і це дозволить мати в приміщенні комфортний куточок у спекотний день, а в зимовий холод зможе звести енерговтрати при обігріві приміщення до мінімуму. У жаркий час тепло відбивається від зовнішньої сторони будівлі, а в зимовий, навпаки, — відображення йде зсередини цієї будівлі. Інша функція тонування скла — захист будинку або офісу від сторонніх поглядів з сусідніх будинків, адже іноді будівлі так близько розташовані один до одного, що не уникнути небажаних поглядів сусідів. Сучасна тонування офісу або удома допоможе захиститися від промислового шпигунства. Для організацій, для яких є що приховувати від недоброзичливців, є не мало пропозицій від фірм, що займаються тонуванням. Конкуренція на ринку говорить про те, що завжди приємні ціни на цю послугу.

При надзвичайних ситуаціях виключено дроблення скла на дрібні шматки, які можуть травмувати людей. Тонування вікон сьогодні стає дуже популярною, адже асортимент плівки настільки широкий, що дозволяє споживачеві вирішити найрізноманітніші проблеми із захисту або декорації стекол. Поширена плівка та її види серед підприємців, які ставлять завдання зі створення ефективного сучасного та цивілізованого виробництва. Бізнес сучасного типу не може обійтися без тонування стекол, це далеко не розкіш, а усвідомлена необхідність. Плівки можуть виконувати захисні функції, протидіяти в разі удару по склу, можуть мати властивість дзеркального відображення, створювати ефект видимості тільки одностороннього плану. Фірми, які продають всі види плівок, пропонують і їх установку, в змозі запропонувати професійні послуги з матуванню скла, за його оформлення та тонування. Компанії, що реалізують захисні види плівок, готові зробити тонування скла клієнтів за спеціально розробленими індивідуальними проектами, щоб квартира, офіс, торговий зал, котедж були захищені з урахуванням всіх їх особливостей. Багато інтернет-ресурси готові запропонувати великий асортимент плівки для тонування скла.

Як вибрати відповідне житло — сімейний вибір.

Як вибрати відповідне житло - сімейний вибір.

Вибір житла — питання не є простим. Житло, яке підходить одній людині, може абсолютно не сподобатися іншому. До вирішення даного питання треба підійти максимально серйозно.

Коли квартиру або будинок вибирає чоловік, то всю свою увагу він звертає на те, як виглядає балкон або лоджія, а жінка ж, навпаки, особливий інтерес виявляє до кухні або ванною. Зміна старого житла на нове часто проходить зовсім не просто, багато людей при зміні місця проживання відчувають величезний стрес.

Але варто сказати, що жінки простіше ставляться до зміни житла простіше, ніж чоловіки, тому краще, щоб нове житло вибирала саме жінка. Але якщо ви чоловік і при цьому з особливим трепетом ставитеся до своєму будинку, то краще вибирайте собі житло особисто самі. Адже жінка насамперед дивиться на кухню і ванну, а чоловікові це може бути не дуже цікаво, чоловіка більше цікавить балкон або спальня.

Також важливо, в якому районі ви будете проживати — це може бути принциповим питанням, адже так приємно спостерігати з вікна вид заходу вечорами, або милуватися повільно поточної річкою неподалік від будинку. Чоловіка частіше хвилює питання як добиратися до роботи і родичів. А жінка просто на просто не завжди звертає увагу на такі речі, жінка часто більш прагматично ставиться до вибору житла. Вона вже думає яку повісити люстру, де краще будуть виглядати шафи купе, чи потрібен новий холодильник або старий підійде. Тобто жінка більше зайнята умовами житла та домашнього господарства, а чоловік просто думає як би відпочити після роботи.

При пошуку для себе відповідного житла пам’ятаєте, що шукати собі квартиру або будинок ви можете дуже довго, запасіться, перш за все, терпінням. І найголовніше — не оглядайте в один і той же день більше трьох квартир, інакше найбільш прийнятний з варіантів, може здатися вам гіршим тільки через те, що ви дуже сильно втомилися.

У сотнях українських будинків досі не включено опалення!

 З-за технічних проблем 23 листопада залишаються без тепла 397 будинків на території України. Про це стало відомо сьогодні від міністра з питань ЖКГ України Олексія Кучеренка. Він заявив про це під час селекторної наради з головами облдержадміністрацій та мерами міст з питань розрахунку за спожитий газ.

За словами Кучеренка, на сьогоднішній день немає принципових проблем з підключенням до теплопостачання житлових будинків, закладів охорони здоров’я та освіти. Сьогодні тепло є у 100% лікарень, 94% дошкільних закладів, 91% шкіл і вузів (решта відключені на час карантину для економії коштів) та 99.7% житлових будинків.

Кучеренко заявив, що незважаючи на незадовільний рівень розрахунків підприємствами комунальної енергетики за газ, НАК «Нафтогаз України» за розпорядженням уряду № 1259 від 21 жовтня 2009 року за графіком встановив межі споживання газу підприємствам комунальної енергетики для забезпечення споживачів теплом.

Що вимагати від забудовника при купівлі квартири?

 Сьогодні потрібно вимагати від забудовника документи, які підтверджують, що будівля не стане довгобудом, навіть якщо воно завершено на 99%. Такої думки дотримується директор проектної групи «Архиматика» Олександр Попов. Як повідомили в компанії, забудовник повинен надати узгоджену проектну документацію: позитивний висновок державної будівельної експертизи, лист-погодження від Головкиївархітектури і ордер на будівництво. Найчастіше введення в експлуатацію нерухомості затримується на роки через відсутність затвердженого на робочій стадії проекту зовнішніх мереж об’єкта (електрика, подача води, каналізація і т.д.), розповів А. Попов.

За його словами, у багатьох забудовників будівництво зовнішніх мереж часто стає останнім етапом, який розтягується на роки. Буває, що будинок побудований, але не підключений до інженерних мереж, тому що робоча документація зовнішніх мереж навіть не погоджена, або, можливо, в цьому районі немає необхідних інженерних ресурсів.

Тому, купуючи нерухомість на первинному ринку, потрібно перевірити наявність у забудовника дозвільної документації, а також погодженої у встановленому порядку робочої документації зовнішніх інженерних мереж.

О. Попов також відзначив, що попит на первинному ринку нерухомості сьогодні користуються квартири в будинках, де поруч є реконструйований парк, відсутні «забруднювачі» екології (автомагістралі, заводи), а також якісні планування квартир.

«Відчуття, що» первинка «не продається, складається за рахунок маси неліквідного пропозиції, наспіх запроектованих, побудованих або недобудованих будинків, в розрахунку на передкризовий ажіотажний попит. Зараз дані проекти потребують реконцепціі або будуть змушені продаватися за безцінь, а на якісні проекти попит сьогодні є «, — говорить експерт.

У Києві дешеві квартири закінчилися!

 У Києві ростуть ціни на житло. За минулий листопада середня ціна продажу 1-3 кімнатних квартир на вторинному ринку в Києві виросла на 4,34% ($ 68) до $ 1 635 за 1 кв.м. Аналітики кажуть про зростання обсягів продажів. Як повідомив аналітик компанії «SV Development» Сергій Костецький, ціна операції рухається у бік ціни пропозиції. Відсоток торгу з кожним тижнем зменшується. До першого кварталу наступного року ця різниця не буде перевищувати 5-10%. «Гарячих» пропозицій на ринку практично немає. На місяць по Києву зараз полягає близько 700-800 операцій, з яких 300-400 — прямих продажів. Для порівняння: на початку 2009 року кількість угод в місяць було не більше 200 «, — розповів Сергій Костецький.

За прогнозами, у грудні обсяги продажів зменшуватися не будуть. Істотних змін вартості вторинного житла теж не передбачається.

За даними компанії «SV Development», найдешевшим залишався Дарницький район, з середнім показником $ 1 228/кв.м., Найдорожчий Печерський район, де середня ціна продажу склала $ 2 644/кв.м.

Рейтинг цін продажу квартир по районах Києва (вторинний ринок — старе житло):

Печерський район — зростання 3,52% (на $ 90) до $ 2 644/кв.м.;
Шевченківський район — зростання 4,45% (на $ 92) до $ 2 153/кв.м.;
Голосіївський район — зростання 4,28% (на $ 68) до $ 1 652/кв.м.;
Оболонський район — зростання 4,36% (на $ 68) до $ 1 632/кв.м.;
Солом’янський район — зростання 3,92% (на $ 56) до $ 1 488/кв.м.;
Подільський район — зростання 4,03% (на $ 58) до $ 1 506/кв.м.;
Святошинський район — зростання 3,25% (на $ 42) до $ 1 348/кв.м.;
Дніпровський район — зростання 5,64% (на $ 71) до $ 1 323/кв.м.;
Деснянський район — зростання 5,79% (на $ 70) до $ 1 278/кв.м.;
Дарницький район — зростання 4,90% (на $ 57) до $ 1 228/кв.м.